Moderne Villa mit Pool und Meerblick

Moderne Villa mit Pool und Meerblick

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Rogoznica
Immobilien-ID:2016/617

Moderne Villa mit Pool, im Bau, mit Meerblick, Gesamtwohnfläche 246 m2, auf einem Grundstück von 687 m2. Das Anwesen hat eine hervorragende Lage, auf einer leichten Anhöhe, die einen ungehinderten Blick auf das Meer bietet.

Die Villa wird als eine Wohneinheit gebaut, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, mit Flachdach und einem in zwei Teile geteilten Untergeschoss.

Das Erdgeschoss besteht aus:

– Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)
– Garage, die durch einen Innenkorridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)
– Eingangsbereich (3,78 m2)
– Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Esszimmer (63 m2)
– Abstellraum (3,4 m2)
– Toilette (2,75 m2)
– überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)
– Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2, davon 22,75 m2 überdacht)
– Liegewiese (76 m2)

Das Obergeschoss besteht aus:

– Treppenhaus (3,50 m2)
– Flur (7,82 m2)
– Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne (22 m2)
– Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grün (30,22 m2)
– Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)

Der Kellerteil besteht aus:

– Lagerraum mit Poolmaschinenraum (21,40 m2)
– Technikraum für das Wasserdruckregelsystem (8 m2)

Auf dem Flachdach der Villa mit einer Nettofläche von 86,85 m2 sind Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe für die Sanitäranlagen und die Küche vorgesehen.

Das Photovoltaikkraftwerk wird eine Leistung von 12,3 kW haben, mit einer geplanten Leistung von 17.700 kW pro Jahr, was mehr ist als der geplante jährliche Energieverbrauch der Villa.
Die Villa wird außerdem über einen Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 2.000 l mit einem automatischen Einschaltsystem bei Wassermangel oder reduziertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz verfügen.

Da das Gebiet, in dem sich die Villa befindet, noch nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen ist, wird innerhalb der Villa eine Biogrube mit einem Reiniger und einem Absorptionsbrunnen gebaut.

Für alle Badezimmer und den Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche und Esszimmer) ist eine Fußbodenheizung mit elektrischem Netz vorgesehen, während die Klimaanlage (mit Decken- und Wand-Innenklimageräten) in allen Räumen außer der Garage installiert ist.

Die Villa wird außerdem über einen Überlaufpool mit einem Volumen von 41,73 m3 und einer Fläche von 27 m2 verfügen, mit der Möglichkeit, Wasser zu erhitzen und zu kühlen. Zusätzlich zum Swimmingpool wird die Bodeninfrastruktur für den Anschluss des Außen-Whirlpools gebaut.

Der 230 m2 große Garten wird mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt und von einer Mauer mit zwei Fußgängereingängen und einem Eingang für Autos umgeben.

Zusätzlich zur Garage und dem nicht überdachten Parkplatz können auf dem Grundstück noch zwei weitere Autos Platz finden.

In Anbetracht dessen handelt es sich um ein sorgfältig geplantes, modernes Gebäude, das perfekt in die Umgebung integriert ist, in einer wunderschönen Lage am Meer, in einem kleinen Touristenort in der Gegend von Rogoznica,
dessen Potenzial der richtige Käufer auf den ersten Blick erkennen wird.

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